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2018年西安市房地产市场分析报告
2019-1-31

2018年西安市房地产市场分析报告

宏观经济形势分析

      根据国家统计局消息,经初步核算,2018年全年国内生产总值(GDP)900309亿元,首次突破90万亿元大关,比上年增长6.6%。按可比价格计算,2018年国内生产总值比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%,四季度增长6.4%。分产业看,第一产业增加值64734亿元,比上年增长3.5%;第二产业增加值366001亿元,增长5.8%;第三产业增加值469575亿元,增长7.6%。

      数据显示,2018年全年我国居民消费价格指数(CPI)比上年上涨2.1%,处于温和上涨区间;2018年全年我国居民人均可支配收入28228元,比上年名义增长8.7%,扣除价格因素实际增长6.5%,快于人均GDP增速,与经济增长基本同步。

      根据西安市统计局消息,经初步核算,西安市2018年GDP达到8349.86亿元,经济总量实现新突破。按可比价格计算,西安2018年GDP同比增长8.2%,较上年提高0.5个百分点,高于全国1.6个百分点,经济增速位居副省级城市前列;GDP占全省的比重升至34.2%,比上年提高0.1个百分点,创14年来新高。

      2018年,西安经济运行总体平稳、稳中有进、结构趋优、质效提升,呈现出“五个加速”的发展特点:发展要素加速聚集、增长新动能加速形成、开放水平加速提升、高质量发展加速推进、经济地位作用加速攀升。



房地产市场政策梳理与解读

全国层面政策梳理与解读

      2018年,是在我国房地产市场发展过程中具有重要意义的一年。这一年市场走出了“越调控越涨价”的怪圈,楼市“降温”明显,市场秩序持续向好,金融工具对房地产市场发挥的效能日益显著,租赁市场在一片质疑声中稳步发展……。总体来看,“控房价”是基调,“加强市场治理”是手段,“金融政策调节”是工具, “发展租赁市场”是未来。


控房价

      3月5日,李克强总理的《中央政府工作报告》明确指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。


      6月18日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更大更快的楼市调控效果。


      7月31日中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。中央明确:要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


      12月19日至21日,中央经济工作会议在北京举行。会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。中央再次明确要求“房住不炒”,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然后半年出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。




市场治理

      5月19日,住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并提出七点房地产调控要求,旨在提高热点城市住宅用地占比,提高普通商品房供应比例,打击捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、散布虚假信息等行为,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。


      7月初由住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》在北京、上海等30个城市先行开展实施,并持续到了年底。


      10月8日召开的国务院常务会议明确,要严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有矿区、林区、垦区棚户区作为重点,各地要坚持既尽力而为,又量力而行的原则,不搞“一刀切”,不层层下指标,不盲目举债铺摊子,严禁违规支出,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。


      11月9日,住建部与统计局联合印发《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》,要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为。


      11月12日,农业农村部、自然资源部组织召开全国“大棚房”问题专项清理整治行动推进落实视频会议。会议强调,要重点排查违规建设“私家庄园”、别墅等改变土地性质、改变土地用途的严重违法违规行为,做到逢区必核、逢园必查、逢棚必进、彻底排查。要坚持边查边改,准确把握政策界限,坚决果断整改,严肃追责问责。



金融政策工具

      2月5日,中国人民银行工作会议在北京召开,会议提出要让金融成为支持供给侧结构性改革的有力推手,继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。


      4月18日,央行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

      7月5日起,央行下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点;同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

      央行10 月 7 日发布公告决定,从 2018 年 10 月 15 日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1 个百分点,旨在刺激部分大型开发商获取商业银行信贷的意愿和积极性,改善流动性。


      11月2日,央行发布了《中国金融稳定报告(2018)》,《报告》认为:中国房地产金融政策审慎,房地产信贷质量较好,相关金融风险总体可控,但要关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。


      连续“降准”对楼市是利好消息,不仅可以缓解地产商的资金压力,也有利于让银行的房贷业务松绑。对于部分开发商来说,降准之后可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投资等数据的上升;对购房者来说,银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观。



发展租赁市场

      4月24日,中国证监会和住房城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提出加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,鼓励发行住房租赁资产证券化产品。


      5月28日,中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,对保险资金进入长租市场划定了一系列标准,并指出保险资产管理机构通过债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式投资长期租赁住房项目的,相关注册机构应建立受理及注册绿色通道,优先受理。随着政府对住房租赁市场金融支持力度的加大,束缚长租公寓发展的不利因素逐步得到破解,住房租赁资产证券化产品这一中国金融市场的新型航母也将启航。


      从“购租并举”到“租购并举”、“租购同权”,再到政府明确鼓励发展房地产租赁市场,一个有政策扶持、有资金护航、有利润可图的市场正在悄然形成。当然,租赁市场本年度也出现的诸如“房租贷”、“长租公寓爆仓”等乱象。这些乱象值得广大消费者警惕,更是考验市场监管者智慧的试金石。



其他政策

      7月31日,自然资源部发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中对如何认定无效用地批准文件作出规定,同时明确了各地区处置“批而未供”和“闲置土地”具体任务和奖惩要求。对两项任务均完成的省份,国家安排下一年度计划时,将在因素法测算结果基础上,再奖励10%新增建设用地计划指标;任一项任务未完成的,将核减20%新增建设用地计划指标。


      11月5日,财政部、税务总局、科技部、教育部联合发布通知,自2019年1月1日至2021年12月31日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入,免征增值税。


      12月23日,土地管理法、城市房地产管理法修正案草案(以下简称草案)提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。破解集体经营性建设用地入市的法律障碍,草案明确了农用地转用入市的条件。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务;相关建设用地使用权的收回依照双方签订的书面合同办理。



本地房地产政策梳理解读

      如果将国家层面的政策称之为“宏观”,那么本地政策就相对“微观”的多。我们深知:宏观是我们必须接受的,微观才是我们可以有所作为的。前半年的火爆场面还历历在目,后半年的市场已然“凉凉”。能够从容应对如此烈度的市场冲击,大家这一年真的辛苦了!面对剧烈震荡的本地市场,西安市多个部门也多次出台了有利于规范市场行为的政策规定,为我市房地产市场的稳定、健康发展指明了正确的方向。


      1月15日,国务院发布了关于《关中平原城市群发展规划》的批复。2月7日,国家发改委正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》,明确提出建设西安国家中心城市,提升维护西北繁荣稳定的战略功能,打造西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽,建成具有历史文化特色的国际化大都市。



      从1月19日开始,西安市全市一律实行学历落户,只凭两证(身份证、毕业证)15个工作日就可以完成。截止12月底,西安新增落户人口已超过105万,展现了我市强大的“西引力”。


      从3月30日起,西安市住房保障和房屋管理局陆续下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》、《开展商品房交易秩序专项整治活动的通告》、《开展商品房销售秩序专项检查工作通知》、《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》、《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》等多项有关房地产市场整治的通知,旨在查处变相预售商品房、囤积房源、操纵市场价格、哄抬房价、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为,引导我市房地产市场健康发展。


      5月14日,西安市国土资源局和西安市人民政府办公厅先后发布了《西安市土地储备条例(征求意见稿)》及《进一步加强建设用地规划管理工作的通知》两个文件,明确用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让;同时,鼓励支持商品住宅用地变更为商业用地用于建设高品质特色酒店。


      6月24日,西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求:对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格,且不接受联席会议价格指导的商品住房项目,不予办理商品房预售许可或现房销售备案。住房限购区域内已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,方可上市交易;已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。


      9月14日,西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,要求推进共有产权住房制度改革,按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则,降低中低收入住房困难家庭及各类人才购房门槛,解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题,落实居住用地“两个20%”原则,推行“共有产权房+公租房”制度。


      9月19日,西安市住房保障和房屋管理局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,要求各房地产开发企业在广告宣传中,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺;购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺;房地产开发企业不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。


      10月9日,西安市公积金中心联合公安等4部门印发《治理违规骗提套取公积金行为的通知》。通知规定,对租房提取公积金、年度最高提取额为西安地区上年人均月平均房租的12倍;对防范提取住房公积金炒房,要求同一人一年内两次及以上变更婚姻关系购房,或同一住房,一年内产权变更两次及以上的,产权人及配偶、直系血亲均不能申请购房提取住房公积金。通知还规定,对伪造使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人以及为违规骗提套取住房公积金提供便利,涉嫌职务犯罪的,移交公安机关,依法严厉打击。


      12月7日,西安市人民政府办公厅正式印发了《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》,在该《细则》区域内新出让土地的商品住房项目(含签订土地使用权变更协议的,不含城中村、棚户区改造配套开发部分),按照不低于宗地住宅建筑面积15%的比例,实物配建公租房,其中,5%无偿移交政府;10%政府回购。配建公租房单位面积政府回购价由土地和建设价格构成,其中,土地价格按宗地出让起始楼地面价计入;建设价格暂按2800元/平方米计入,并由市物价部门委托评估机构根据市场建设价格变动情况定期调整。



西安房地产市场状况分析

土地市场


      纵观2018年全年西安市土地市场行情,成交面积和成交均价都呈现出震荡起伏的状态。总体看,土地成交总量达到了1465.86万㎡,年成交年均价为373.70万元/亩。从成交面积看,6月最高,达到了253.3万㎡;3月最低,为9.38万㎡。从成交均价看11月最高,达到了686.2万元/㎡,这与当月“地王”出现对均价的拉升有直接关系;5月最低,为149.7万元/㎡。成交均价与成交面积表面呈负相关性,但是两者没有本质的联系,因为成交价与土地供给政策、地块位置、土地使用权性质、房地产市场预期等因素有更大更直接的关系。

      分区域看,在主城区土地稀缺的大背景下,土地供应及房企拿地呈现外拓增长趋势。浐灞生态区、沣东新城、沣西新城、泾河新城、空港新城等板块成为拿地热门;临潼、高陵、鄠邑等郊区等板块土地市场发展日渐活跃。



新建商品住宅市场


      2018年全年新建商品住宅销售面积达到了2258.78万㎡,年成交均价为11397元/㎡。从销售面积看,5月份最高,达到了258.97万㎡,7月份最低,为114.11万㎡;全年有7个月的销售面积在200万㎡以上,1个月在200-150万㎡之间,4个月在150万㎡以下。从成交均价看,8月份最高,达到了12117元/㎡,1月份最低只有10288元/㎡; 1-5月成交均价大致以两个月为一个台阶迅速上涨,6-8月成交均价继续上涨,但涨幅明显收窄,9-11月成交均价下滑明显,12月微涨。



商业用房市场


      2018年西安市商业用房销售量累计达140.95万㎡,年成交均价为24892元/㎡。6月销售面积最大,达到了24.2万㎡,2月销售面积只有4.73万㎡;4月成交均价最高,为28073元/㎡,5月最低,只有21767元/㎡。纵观全年商业用房市场行情,市场有发展的冲动,但是也有极大的隐忧。商业体量过剩,中贸、金莎等繁华地段商铺空置早已屡见不鲜,市场对商业的要求也正在迅速分化,这种分化主要体现在两个方面,一是有对高端需求的提升的要求,二是对日常需求的便捷的要求。

      同时我们看到,随着轨道交通线路的不断完善,以交通枢纽为圆点的区域逐渐形成新的商业片区。本年度新入市的项目如:W Five万众国际、高新大都荟、MOMO PARK、悦荟广场等与地铁同步规划、同步设计、同步建设。POP lounge轰趴馆、ZETNESS郑多燕健身会所等知名品牌也首次登陆西安。新增商业既带来丰富多元的消费体验,又提升了西安商业市场的整体水平,更新迭代加速。

      在目前西安优质商业用房市场中,钟楼、小寨商圈格局基本稳定,新兴商圈在城市版图扩张的基础上不断向外辐射,最终将形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务新布局。另外,在这一年部分电商开始在西安市场布局“新零售”,让这座古老的城市出现了商业新模式。新老交汇,传统与现代叠加,原本就是这座城市发展的不竭源泉。因此,我们预计2019年西安商业地产市场或将保持复苏的态势。



办公用房市场


      2018年西安市办公用房销售面积累计达到了157.63万㎡,年成交均价为12256元/㎡。销售面积各月差异较大,最多为4月的23.65万㎡,最少为10月的8.13万㎡;成交均价虽有起伏,但波澜不惊,10月最高的13518元/㎡与1月最低的10967元/㎡仅相差2551元。随着世茂701米高楼的破土动工,华泰集成电路产业园、正尚国际金融广场D座、西安绿地中心B座等多个优质项目陆续竣工,大量的新增供应使得西安写字楼市场竞争加剧,同时也使得西安写字楼市场两级分化的趋势在加剧。一部分项目因物业老旧等原因出现租户搬离的情况,另一部分配套齐全、环境良好的写字楼又受到市场的大力追捧。

      从西安市办公用房市场目前的发展格局来看,高新继续引领全市,办公用房聚集度和市场成熟度最高;城南凭借区位、教育和文化氛围的优势已步入写字楼市场快速上升的通道;城北依托政策优势,成为最具有潜力的商务办公区域。高新、曲江和经开三足鼎立,依然是西安市办公用房的主战场,这个基本面在2018年并没有被突破。

      但是在西安国家中心城市建设和西咸一体化深入推进的大趋势下,探索新的、合理的办公楼布局,打破固有格局的藩篱,成为市场新的动向。2018年,沣东及浐灞等新兴商圈陆续迎来高品质写字楼项目的入市,例如绿地丝路国际中心、苏宁大厦、保利西北总部等。因此,我们判断,2019年办公用房市场或将在新的区域角力,写字楼的春天或许不会来的太迟。


去库存情况简析

      2018年住宅用房累计去库存面积为7175.16万㎡,年去化周期平均为5.08个月。从去库存量月分布情况看,除8、9、10三个月去库存量稍低外,其余各月去库存量550万㎡以上,去库存效果显著。从去化周期看,虽然年末有所反弹,但全年总体呈下降趋势,去化加速明显。 (如下图)

      2018年商业用房累计去库存面积为8349.2万㎡,年去化周期平均为65.33个月。去库存量和去化周期呈现明显的正相关性,6月去库存面积最少,只有681.48万㎡,同时当月去化周期也是全年最低的53个月;4月去库存面积最多,达到了711.71万㎡,同时当月去化周期也接近全年最高的69个月,达到了66个月。商业用房去库存任务依然艰巨。(如下图)


      2018年办公用房累计去库存面积为2835.33万㎡,年去化周期平均为16.75个月。去库存量第三季度较低,只有692.26万㎡,占全年去库存量的24.42%四季度最高累计为749.61万㎡,占全年的26.44%。去化周期呈缓慢上升态势,办公用房去库存压力较大。(如下图)


西安市二手房价格简析

2018年全市二手房均价走势图:


      从全年城市均价走势看,6月价格最高,达到了12798元/㎡,1月价格最低,为10687元/㎡,年末均价为12231元/㎡;全年最高与最低均价差额为2111元,幅度为19.75%;年末较年初均价上涨了1544元,涨幅为14.45%;全年均价以6月为分界点,呈现近似的倒“V”字型结构。6月之前,均价环比全部处于上涨通道,且涨幅较大;6月之后,均价环比跌多涨少,但幅度不大。一言以蔽之,2018年西安市二手房均价上半年快速上涨,下半年趋稳回落。

      说完全市情况,再以雁塔区为例解读下各行政区的均价。


雁塔区全年二手房均价走势图:



      作为西安城南重要的区域,雁塔区本年度二手房均价走势与全市总体走势基本重合,是很典型的区域。从上图我们可以清楚地看到,雁塔区均价最高的月份依然是6月,达到了16884元/㎡;均价最低的还是出现在了1月,只有12120元/㎡;年末均价为15158元/㎡。均价最高最低差额和年初年末差额分别为4764元和3038元,涨幅分别为39.31%和25.07%。从5月开始,雁塔区二手房均价迈上了1.5万台阶,四季度虽有回落但仍未回到1.5万以下。预计未来该区域均价会继续高位徘徊。


其他区域二手房均价走势图:


      各行政区均价不在此一一列举。从价格分布情况来看,城南依旧是均价最高的区域,其次是城北,城东追赶势头明显,城西发展潜力巨大。随着城市骨架的不断拉大,这种区域间的价格差异或将逐渐缩小,但短时间内不会消失。

      行政区说完,再看看各片区的情况。


西安市各片区二手房均价速查表:


      具体看下雁塔区的西影路片区本年度二手房均价的走势情况。为什么要以该板块为例呢?因为目前“西安地王”就出现在在板块。我们分析房地产市场不妨也蹭一下网红地块的热度。


西影路片区二手房均价走势图:


      西影路片区二手房均价的走势依然符合雁塔区的情况。5月之前均价未突破1万大关,5月之后均价却一直处在1万以上,最高价出现在7月,最低价出现在3月。从该片区的均价发展趋势看,短期内会继续调整,不会出现大的波动。

      就单一片区而言,是否该片区内每个小区的均价走势情况都一样呢?我们以鑫龙天然居和庆环小区为例再进行分析。


鑫龙天然居2018年1-12月均价走势图:



庆环小区2018年1-12月均价走势图:


      从以上两幅图的对比可以看到,鑫龙天然居小区在年中均价达到最高值后,并没有出现明显的下滑趋势,但是庆环小区出现了明显下滑。为什么在此要以鑫龙天然居和庆环小区为例来说明呢?因为这两个小区代表了“较好”和“一般”两种类型的小区。很明显,在市场上涨的时候,无论“较好”还是“一般”小区都在上涨,即所谓“普涨”;但是在市场调整的时期,被明显调整的经常会是那些“一般”的小区,相对来说“较好”小区的价值还是比较坚挺的。由此我们可以大致认为“较好”小区的二手房应该相对更具有增值保值的功能。


通益观点

      通过对西安房地产市场的持续监测和调研,我们发现在市场发展速度最快的2016、2017和2018年,都出现了以半年为一个发展阶段的现象,而且上下半年发展状况差异明显,2018年尤甚。 这边“金三银四”光环依旧,那边“金九银十”却早已经辉煌不在;上半年还能“逆势而动”,下半年只能“顺势而为”;还未将《燃烧我的卡路里》进行到底,就开始为《凉凉》歇斯底里。这就是2018年西安房地产市场发展情况的真实写照。面对如此任性的市场,作为资深的估价机构,我们坚决不跟着任性,冷静、客观、从容才是我们的态度。

      当建设国家中心城市的“王冠”戴在西安头上,当“抢人大战”抢出了新的高度,当“硬科技之都”、“中国的孟菲斯”从概念走向落地,当城市轨道交通建设加速发展,一座抖音带火的“网红”城市的房地产市场想不火都难。但是当“全款优先,公积金站边”、 “打招呼摇号”、“一边最优落户,一边无法安身”等市场乱象频出的时候,我们又不得不承认,这样缺乏基本面支撑的发展太过激进,与古朴厚重、兼容并蓄的长安城的性格稍显不符。

      下半年以来,西安房地产市场终于告别了过往“越调控越涨价”的倔强模式,出现了大面积调整的局面。这种理性回归、这种符合经济发展规律的波动被一些习惯了“房价只涨不跌”逻辑的人惊呼为市场的萧条。我们认为,有跌有张、由供需力量对比决定的市场才是一个成熟的市场。涨跌既可控,存在即合理,不必恐慌。

      2018年的房地产市场在“房住不炒”、“房地产税”、“遏制房价上涨”、“取消预售”、“长租公寓”等一系列热词的备注下已成过去。凡是过去,皆为序章。2019年已经拉开了大幕。房地产市场调整的基底已经稳固,促进市场发展的新动能正在孕育,一个以“保刚需、稳房价、去投资”为发展方向的市场逐渐明晰。在调控政策基调不变、消费行为更为成熟、市场乱象得到整治的背景下,我们有理由相信2019年西安房地产市场的发展会更健康、更平稳。

 
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